경기도형 공공분양주택 지분적립형 분양주택
경기도형 공공분양주택 지분적립형 분양주택 관련해 포스팅해보도록 하겠습니다.
본 포스팅을 통해 경기도형 공공분양주택 지분적립형 분양주택 관련해 아실 수 있게 됩니다.
1. 전례 없던 분양주택 - 지분적립형 분양주택
경기주택도시공사(GH)가 작년 중순 새로운 형태의 분양주택을 발표했습니다.
바로 경기도형 공공분양주택 "지분적립형 분양주택"입니다.
경기주택도시공사가 공개한 배포자료와 발표자료를 바탕으로 지분적립형 분양주택을 정리해보려 합니다.
2. 지분적립형 분양주택 도입 배경
경기주택도시공사는 신규주택 공급이 감소하고 주택가격 상승 추세가 지속되고 있는 한편, 가계실질소득은 정체되고 있는 현 상황에서 법령의 범위 내에서 신속하게 주택을 공급하기 위해 지분적립형 분양주택이라는 공공분양주택을 실행하게 되었다고 밝혔습니다.
무주택자이면서 성실하게 직장에 다니는 경기도민이라면 누구나 내집 마련이 가능하도록 하는 것이 목표라고 합니다.
3. 지분적립형 분양주택 개념
적금을 생각하시면 편합니다.
적금을 매월 납입하여 목돈을 만드는 것처럼, 주택 지분을 차곡차곡 늘려 온전한 내 집을 소유하는 방식으로 분양주택을 원가 수준의 분양가격으로 최초 지분을 취득하고(10~25%)하고, 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할취득하는 형식입니다.
4. 경기도 지분적립형 분양주택 거주조건 및 전매조건
경기도 지분적립형 분양주택 거주의무 기간은 5년이고, 전매 제한 기간은 10년입니다.
전매 제한 기간 이후 제3자에게 거래 시세대로 매매가 가능하며, 매매시점의 지분 비율로 공공과 차익을 배분합니다.
5. 경기도 지분적립형 분양주택 사업 대상지
경기주택도시공사는 광교신도시 내 A17블록의 총 600호 중 240호를 지분적립형으로 분양할 계획으로 2025년 하반기에 착공하여 2028년 후분양으로 공급할 예정이라고 밝혔습니다.
다만 이는 어디까지나 시범사업의 사업대상지라는 점, 주의해주시기 바랍니다.
6. 수분양자 지분취득 시뮬레이션
위 표는 경기주택도시공사가 발표한 지분적립형 분양주택의 수분양자 지분취득 시뮬레이션입니다.
최초 분양가 5억원, 예금이자율 연 2%로 가정한 시뮬레이션입니다.
최초 분양가 5억원인 주택을 20년 뒤 5.9억원에 취득하게 되는 것입니다.
5억원 상당 부동산을 5억 9천만원에 산다니? 하고 놀라실 수도 있습니다.
그렇지만 20년 동안의 인플레이션과 이자를 생각하면 충분히 좋은 조건이 아닌가 싶습니다.
7. 경기도 지분취득형 공공주택 추후 공급계획
경기주택도시공사는 우선 위 5번에서 말씀드렸듯이 경기도 광교신도시에서 시범사업을 진행하여 정책효과 등을 검토한 다음, 경기주택도시공사가 추진 중인 3기 신도시 등에 확대 적용할 예정이라고 밝혔습니다.
8. 사견
지금부터는 경기도 지분취득형 공공주택에 대한 제 개인적인 의견입니다.
우선은 현실적으로 내 집 마련이 가능한 좋은 솔루션 중 하나가 될 것 같습니다.
먼저 대출에 의존하지 않아도 된다는 점에서 차별화가 가능하다고 생각합니다.
나아가, 목돈이 들어가지 않고, 20년 동안 꾸준히 일정 지분을 취득하는 형식이라는 점에서 사회초년생이나 아직 자산 형성을 이루지 못한 30대 초중반들, 신혼부부 등에게 좋은 선택지 중 하나가 될 것 같습니다.
우선은 광교신도시에 시범사업이 진행된 후, 그에 대한 수요나 정책효과 등을 분석 및 검토해보아야 더욱 정확한 평가가 가능할 것 같습니다.
그때가 되면 한번 더 블로그에 포스팅해보도록 하겠습니다.
경기도형 공공분양주택 지분적립형 분양주택 관련해 알아보았습니다.
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